الصيغة القانونية لعقد بيع ابتدائي

عقد بيع إبتدائي لعقار




محرر بتاريخ......../...../........ بين كل من :-

1- السيد /................ المقيم (طرف اول بائع)

2- السيد /...................المقيم (طرف ثاني مشترى)

تمهيد

يمتلك الطرف الاول قطعة ارض مباني مساحتها..... مترا وعليها مباني من الطوب بناحية...........مركز
ولرغبة الطرف الاول في بيع هذه القطعة فقد تلاقت ارادته مع ادارة الطرف الثاني المشترية علي الاتي وبعد ان اقر كل منهما علي كامل اهليته للتعاقد والتصرف وبانهما غير خاضعين لاحكام الحراسة فلقد اتفقا علي الاتي :-

اولا :-

يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزء من هذا العقد

ثانيا :-

باع واسقط وتنازل الطرف الاول السيد /........ البائع الي الطرف الثاني القابلة لذلك السيدة...........ماهو قطعة ارض كائنة بناحية........ مركز............محافظة........ ومساحتها..... مترا..... مترا..... مربعا عليها مبني من الطوب وحدودها كالاتي :-
الحد البحري : ملك................ بطول
الحد الغربي : ملك................ بطول
الحد القبلي : ملك................ بطول
الحد الشرقي : يبحر بطول ثم يشرق بطول ملك ثم يبحر بطول...........ملك السيدة /

ثالثا :-

تم هذا البيع ومال الطرف الثاني المشتري الي يد الطرف الاول البائع عند تحرير هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الاول علي هذا العقد بمثابة مخالصة تامة ونهائية بسداد كامل الثمن

رابعا :-

الت الملكية الي الطرف الاول بالشراء من السيد /............. بموجب عقد البيع المؤرخ / /




خامسا :-

يقر الطرف الاول بان الارض المباعة خالية من الديون والرهون والمطالبات المستحقة للغير وفي حالة ظهور ما يخالف ذلك يكون الطرف الاول ملزما برد الثمن

سادسا :-

تم وضع يد المشترية الطرف الثاني علي القدر المباع وما عليه من مباني اعتبارا من اليوم تاريخ تحرير هذا العقد بعد ان عاينت الارض والمباني المعاينة التامة النافية للجهالة وقبلتها بالحالة التي عليها وقت تحرير هذا العقد

سابعا :-

يتعهد الطرف الاول بتقديم كافة المستندات الدالة علي ملكيته للارض والمباني كما يتعهد بالتصديق علي العقد النهائي امام المحكمة او مامورية الشهر العقاري

ثامنا :-

تحرر هذا العقد من نسختين بين كل طرف نسخة للعمل بها عند الاقتضاء


طرف الاول
طرف ثاني


بائع.
مشتري


__________________



مع تحيات مكتب الإيمان للإستثمار العقاري

عقد إيجار شقه مفروشه




المؤجر طرف أول :------------------------------------- صفته:-----


المستأجر طرف ثانى : ----------------------------------------------------------------



بيانات خاصه للمستأجر



جواز سفر رقم :------------------ بطاقه ع / ش رقم :------------------


أجر الطرف الأول الشقه المفروشه رقم : -----بالعقار رقم :-------------------

الكائن بشارع :--------------------------------------------وذلك للطرف الثانى .

ذلك بالشروط والتزامات الاتيه


أولا : مده هذا العقد تبدأ من تاريخ --- /---- /--200
وتنتهى فى تاريخ --- /---/--200 قابله للتجديد بعد موافقه المؤجر وذلك بتحرير
عقود جديده محدده بها مده الإيجار الجديده ويلتزم الطرفين بالتنبيه قبل إخلاء أو تأجير الشقة بمدة خمسة عشرة يوما على الأقل وتعتبر هذه العقود لاغية بانتهاء تاريخ العقد المحدد اعلاه.

ثانيا: القيمة الايجارية التفق عليها عن المدة كلها مبلغ--------------فقط وقدرة----- تدفع مقدما بموجب ايصال موقع عليه من الطرف الأول وكذا مبلغ-----فقط وقدره--
كتأمين لايرد إلا عند إخلاء الشقة وتسليمها كاملة.

ثالثا: يقر المستأجر أنه عاين المكان ووجده صالحا ويتعهد بأن يراعى الأثاث والادوات الموجودةبالمكان كما يراعى كل إنسان ماله الخاص والمستأجر مسئول بصفة شخصية عن قائمة الجرد بموجودات المكان موضوع العقد وقد أصبحت أمانة فى عنقة وعهدة فى زمته طول مدة التزامه بهذا العقد.

رابعا: اذا رغب أو اضطر المستأجر فى ترك المكان قبل نهاية مدة العقد يلتزم بتسليم الشقة لصاحبها ولاييحق له بأى حال من الأحوال ان يؤجر المستأجر من باطنه
المكان موضوع العقد الى الغير حتى ولو كان أقرب الناس إليه.

خامسا: من المتفق عليه بين الطرفين ان يفتح المؤجر الشقة موضوع العقد دون الالتجاء الى القضاء وذلك بعد ان يتبين له ان المستأجر قد غادر البلاد المصرية بدون علم المؤجر أو غيابه عن الشقة نهائيا وذلك بأى سبب من الاسباب.

سادسا: لايجوز للمستأجر ان يستعمل الشقة موضوع بما يتنافى والقوانين واللوائح المعمول بها فى جمهورية مصر العربية, كما إنه يعتبر هذا العقد مفسوخا وعلى المستأجر مغادرة الشقة فورا .

سابعا: استهلاك الكهرباء والغاز والمياه واستعمال التليفون على حساب الطرف طوال مدة اشغال الشقة فمن المعلوم أن المحاسبة بينهما تكون تبعا لقراءة الانارة والمياه

ثامنا: على الطرف الأول دفع جميع المتأخرات عليه من فواتير النور
والتليفون والمياه قبل تحرير هذا العقد ويكون ملزما بدفع ذلك

تاسعا: يوافق المستأجربالسماح للمستأجرين الجدد بمعاينة الشقة فى الأوقات المناسبة خلال أسبوع قبل نهاية العقد

عاشرا: لكل من يخالف نصوص هذا العقد يكون ملزما بدفع مبلغ -------------جنيه مصرى كتعويض

الحادى عشر : وقد تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل من الطرفين نسخة .

الثاني عشر : تأمين علي الشقة مبلغ وقدره : -------------------------- فقط لاغير

الطرف الأول الطرف الثانى
------------ --------------------

تحريرا فى ----/----/ ---2


right][/size]



مع تحيات مكتب الإيمان للإستثمار العقاري